<sup id="mwe2l"><menu id="mwe2l"></menu></sup>
<dl id="mwe2l"></dl>
  • <menuitem id="mwe2l"><bdo id="mwe2l"><video id="mwe2l"></video></bdo></menuitem>
  • <li id="mwe2l"></li>
  • <dl id="mwe2l"></dl>
    <li id="mwe2l"><ins id="mwe2l"><strong id="mwe2l"></strong></ins></li> <li id="mwe2l"></li>
  • 用户登陆

    没有账号?立即注册

    新鸿基广州再入场 南沙综合体初探与TOD内地复制

    来源: 观点地产网 ?#20013;?#26519; 2019-04-29 17:57

    朝着广州地铁五号线猎德站B口方向,经过一条近200米的自动人行通道,无需出地面,就能直接到达IGC天汇广场——这是广州乃至华南开通的首条商场自动人行道。

    2007年12月,新鸿基地产加入猎德地块项目,与富力、合景泰富联合开发;2016年10月,IGC在广州珠江新城正式落地开业,这也是新鸿基地产以TOD模式发展的大型综合发展项目。此后几年,新鸿基在广州有些寂静无声。

    4月25日,新鸿基地产第三代少帅郭基煇,南中国区总经理黎祥掀,与一众高管一同现身IGC。

    当天,新鸿基带领了三十余名香港媒体抵达与香港并不太远的广州。除参观IGC项目外,更为重要的,是前往离市区还有近一小时路程的南沙庆盛项目。

    南沙项目对于新鸿基的意义不言而喻,这是“断粮”近十年后,新鸿基在广州的再次补仓。在郭基煇的图谱里,南沙庆盛项目将采用TOD开发模式,发挥项目交通枢纽综合体的作用,打造优质的广州香港两地“一小时生活圈?#34180;?

    从香港的沙田新城市广场、九龙站综合项目,到内地的广州天汇广场、上海国金?#34892;模?#21040;如今的南沙庆盛项目,新鸿基地产正在把它的TOD经验“内地复制?#34180;?

    南沙项目初探

    自IGC项目后,新鸿基在广州已许久未有地块入袋。

    2018年5月,新鸿基再入羊城,”马甲”统京有限公司以2.64亿元摘得南沙庆盛枢纽区块2018NJY-4地块;今年2月,再以11.89亿元拿下南沙庆盛枢纽2019NJY-1地块,两幅地块面积逾10万平方米,总建筑面积逾32.7万平方米,将统一打造成综合商业发展项目。

    不同于位于珠江新城的天汇广场、位于体育西的天环广场,这次新鸿基在广州的布局外拓至最南端的南沙庆盛。

    观点地产新媒体了解,南沙位于国家自由贸易区内,制造业和高新产业的基础良好,区内有汽车和人工智能等高新企业;而根据广州市规划,南沙将会建设成为广州唯一的城市副?#34892;摹?

    值得一提的是,于今年2月21日发布的?#23545;粮?#28595;大湾区规划纲要》,其中多次直接提及南沙或庆盛,包括建设南沙成为?#31918;?#28595;全面合作示范区,支?#26234;?#30427;成为科?#21363;?#26032;产业基地等等。

    “一个城市的发展就是这样的,土地缺少、资源稀缺的时候就会向外扩张了”,黎祥掀解释新鸿基选择南沙的根本原因。黎祥掀指出,目前广州核心商圈?#30446;?#20313;地块稀缺且价格高,相较而言,南沙地价较为便宜且具有不小的发展前景。

    具体到此次落子的庆盛区块,黎祥掀一口气念出了一串交通线路名:“南沙大桥、深中通道、庆盛高铁站、地铁4号线、22号线、18号线……所有的(交通线路)都在规划建设中了。”

    南沙庆盛项目所拥有的交通条件确实是一大亮点。

    观点地产新媒体现场了解,项目地块紧贴已开通的广深港高铁庆盛站、地铁4号线庆盛站,而规划中的地铁22号线和知南线?#19981;?#22312;该处设站,实?#33267;恕八南?#20132;汇?#34180;?#21516;时,站在地块位置,背靠庆盛高铁站,往右前方望去正是于4月2日通车的大湾区重要基建项目南沙大桥。

    其中,在庆盛站乘坐高铁到广州南站只需13分钟,到深圳只需30分钟,到香港西九龙高铁站则只需一小时,便可直达新鸿基地产另一项目——香港环球贸易广场(ICC)。

    至于项目规划,郭基煇介绍称,根据目前的构思,南沙庆盛枢纽综合体项目将涵?#21069;?#20844;、商场及公交枢纽,具体包括地标性写字楼、大型商场、公共绿化休憩平台,将无缝连接高铁和地铁庆盛站,并另外设有交通换乘大堂、长途客运站、公共交通总站等设施。

    其中,商场建筑面积约8万平方米,写字楼约22万平方米,公共建设则约2万平方米。项目预计于2023年分阶段落成,第一期拟建商场,整个项目预计在5至8年完成,总投资额在60亿元左右。

    从郭基煇和其他高管的描述中,可以明显感受到南沙庆盛项目对于新鸿基的意义。毕竟,相?#25472;?#22312;华东区域“织网”般的商业布局,新鸿基在华南版图略?#21592;?#24369;,其中在广州已有十年没?#26032;?#23376;,两年多没有新项目面世。

    对于外界猜测的放慢华南发展?#30446;?#27861;,黎祥掀直言:“并不是放慢华南(的发展)。”其指出,新鸿基这几年一直是有看新?#21335;?#30446;,有看到合适的一定会买下来。

    “新地也有在了解深圳,在中国的一线城市北上广深,就差了深圳。”

    TOD模式再造

    南沙庆盛项目的意义并不局限在再入华南,对于新鸿基而言,这还是其引以为傲的TOD项目打造经验的再一次实践。

    据了解,TOD(Transit Oriented Development)指的是以公共交通为导向?#30446;?#21457;模式,是规划一个?#29992;?#21306;或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种规划设计方式;其中,公共交通主要是指地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线。

    极为重要的是,这种模式协调了城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾,这对于面临人口密度增大、交通拥堵、迅速发展扩张的城市而言,意义不言而喻。

    新加坡、哥本哈根、东京、多伦多等城市,都是践行并受惠于TOD模式的典型城市。其中,香港可以说是TOD模式的典范城市。

    “香港土地资源稀少,如果我们将土地摊平开发是很不效率、很不便捷的,会让土地价值不能完全释放。”黎祥掀表示道。

    其进一步指出,在土地资源稀少的情况下,TOD模式可以将高密度发展需求集中在高价值地块,使得一个地块的价值不只是头两层,而是一个垂直式的发展;这种模式便需要?#26639;?#22823;众交通,包括轨道交通,公共交通。

    发展至今,目前香港基本上有45%的人口是在地铁线的每一个站点的500?#23383;?#20869;生活的,尤其在九龙、港岛比例高达65%,达到了购物?#34892;?/a>、写字楼、酒店、住宅、城市公园各业态间无缝对接。

    而新鸿基,则在香港做TOD项目长达20多年。截至目前,新鸿基在香港多个铁路沿线的新市镇建设了20多个TOD大型综合体项目,包括早期的沙田新城市广场和近年的九龙站综合项目。

    “最新的例子,西九龙站ICC,一千万呎的总体发展、全香港最高的楼,近期通车的高铁也是一个很好的推力,此前都是地铁推动,加上高铁,TOD项目就会进入新纪元?#20445;?#40654;祥掀介绍道。

    据了解,西九龙原先只是货运码?#25918;员?#30340;一块地,以“脏?#20063;?#23569;偏”著称。如今,在新鸿基等其他房企介入并发展TOD模式下,西九龙摇身一变成为如今香港豪宅的代表。于去年9月,广深港高铁正式开通,香港的始发站便是在西九龙。

    有了成就和经验的新鸿基,谋划着将香港的TOD发展经验搬到内地。

    其中,2015年,新鸿基地产和上实城开联合开发的莘庄站体复合城天荟TODTOWN被认为是上海第一个真正意义上的TOD项目,建于上海闵行区莘庄地铁站上盖,总建筑面积达50万平方米,将地铁、高铁、公交等集于一身。

    此外,新鸿基还建设开发了天汇广场、上海陆家嘴国金?#34892;?#31561;TOD项目,而建设开发当中的上海ITC项目同样位于地铁上盖,是三条现有及两条拟建地铁线的交汇处。如今,新鸿基再次将TOD的做法复制到南沙庆盛项目上。

    根据规划,庆盛枢纽区块内大部分面积处于TOD核心范围圈,无缝连接高铁和地铁庆盛站,具有显著的TOD开发优势,未来将形成南沙北部地区的交通枢纽,与广州大学城、珠三角地区及香港的交通极其便利。

    “在规划方面,我们将充分考虑到高铁、城轨、地铁线的不同换乘需求,建造更方便乘客快速接驳的换乘大厅,汇聚各种公共交通枢纽,满足便捷的出行需求。”郭基煇说道。

    新鸿基的TOD野心还不止于“从香港到内地?#34180;?

    黎祥掀指出,在TOD项目上,新鸿基最重要的经验,便是将所有东西?#21363;?#22312;一起做无缝连接,就如ICC一样,无论外面风雨交加,顾客不用雨伞就能回到回到酒店、回到公寓住宅。

    “在广州南沙这个项目上,也希望可?#28304;?#21040;一些经验回去香港。”

    (来源:观点地产网 ?#20013;?#26519;)

    发表评论

    登录 | 注册

    你可能会?#19981;叮?/h2>

    回到顶部

    北京pk10是正规彩票吗
    <sup id="mwe2l"><menu id="mwe2l"></menu></sup>
    <dl id="mwe2l"></dl>
  • <menuitem id="mwe2l"><bdo id="mwe2l"><video id="mwe2l"></video></bdo></menuitem>
  • <li id="mwe2l"></li>
  • <dl id="mwe2l"></dl>
    <li id="mwe2l"><ins id="mwe2l"><strong id="mwe2l"></strong></ins></li> <li id="mwe2l"></li>
  • <sup id="mwe2l"><menu id="mwe2l"></menu></sup>
    <dl id="mwe2l"></dl>
  • <menuitem id="mwe2l"><bdo id="mwe2l"><video id="mwe2l"></video></bdo></menuitem>
  • <li id="mwe2l"></li>
  • <dl id="mwe2l"></dl>
    <li id="mwe2l"><ins id="mwe2l"><strong id="mwe2l"></strong></ins></li> <li id="mwe2l"></li>
  • 南国七星彩票论坛图规 秒速飞艇怎么看大小 欢乐升级腾讯版2017 迪巴拉转会最新消息 四川金七乐最新走势图 快三走势 澳洲幸运5官网开奖 3d组六选6号多少钱 免费试玩网上电子游艺 上海快三开奖最新 天津11选5前三直 幸运飞艇在线精准计划 内蒙古11选5前3组 郑州麻将 福彩25选5开奖结果查询
    南国七星彩票论坛图规 秒速飞艇怎么看大小 欢乐升级腾讯版2017 迪巴拉转会最新消息 四川金七乐最新走势图 快三走势 澳洲幸运5官网开奖 3d组六选6号多少钱 免费试玩网上电子游艺 上海快三开奖最新 天津11选5前三直 幸运飞艇在线精准计划 内蒙古11选5前3组 郑州麻将 福彩25选5开奖结果查询